Tendance Immobilier

Un nouveau site de simulation immobilière

admin — Thu, 09 Apr 2009 15:43:45 +0000

Ils sont souvent compliqués et bourrés de pub… mais voici un site de simulation immobilière tout dépouillé et très pratique. On lui donne un petit coup de pouce. Allez le visitez !

Nouveau site sur les prix de l’immobilier en France

admin — Wed, 11 Mar 2009 09:25:42 +0000

Un nouveau site présentant les prix de l’immobilier en France est né. Il s’agit d’immobilier.com !

Ce site nous permet d’accéder aux statistiques des prix au mètre carré sur l’ensemble du territoire français, par région, par département et par villes.

Il propose également des outils d’estimation des prix de l’immobilier très pratique : quelle surface vais-je pouvoir obtenir dans ma ville de recherche pour mon budget ? Ou quel budget dois-je prévoir pour une la surface que j’espère.

Les indicateurs sont mis à jour mensuellement. Les informations affichées sont transparentes. Un indice de fiabilité accompagne chaque prix, qui reflète la valeur et la base du calcul statistique.

Le tout est gratuit ! Immobilier.com est une réussite !

Evaluer votre budget immobilier

admin — Mon, 13 Oct 2008 12:18:11 +0000

Vous devez toujours évaluer votre budget avec votre banquier avant toute signature de compromis ou de
contrat de réservation.
Le montant que vous êtes en mesure d’emprunter dépend :
• de votre capacité d’endettement. Le remboursement de votre prêt ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus nets (déduction faite de vos charges) ;
• de votre besoin de crédit. Il comprend le prix d’achat, augmenté des frais supplémentaires (frais d’agence, de mutation, de garantie et de dossier) et diminué de l’apport personnel ;
• du taux d’intérêt. N’hésitez pas à demander plusieurs simulations en faisant varier le taux et la durée.
Ces deux variables peuvent changer vos possibilités d’achat. Vous pouvez acheter sans apport personnel,
mais il est toujours préférable de vous en constituer un pour bénéficier de meilleures conditions (pensez alors au plan ou au compte épargne logement).
• du type de garantie. La caution d’une société de caution mutuelle est d’un coût moindre qu’une hypothèque.

Acheter un bien immobilier : les coûts cachés

admin — Thu, 07 Aug 2008 12:49:19 +0000

Votre plus gros budget !

Lorsqu’on achète un bien immobilier, on s’engage à long terme. Ce poste de dépense restera vraisemblablement le plus élevé de la famille. L’augmentation des prix de l’immobilier depuis plusieurs années combinée à la hausse des taux d’intérêt a pour effet d’allonger de manière importante la durée des crédits. S’engager pour un prêt immobilier, c’est désormais bien souvent démarrer 20, 25, voire 30 ans de mensualités oscillant de 500 à 2500 euros selon la montant de l’emprunt. Le montant des intérêts pourra parfois dépasser celui de votre emprunt initial ! Par exemple, pour un prêt de 279 000 euros sur 30 ans avec un remboursement de 1500 euros par mois à 5% en taux fixe, vous rembourserez… 540 000 euros !!! Soit un coût du prêt équivalent au montant du prêt…

Pas grave, je possède le capital…

Attention ! Vous devez penser au paiement des frais notariaux au moment de la vente et éventuellement aux frais d’agences si vous passez par un professionnel de l’immobilier. Ensuite, par rapport à un loyer, il faut s’acquitter de la taxe foncière en plus de la taxe d’habitation valable pour tout le monde. Pour un capital de 100 000 euros, vous ne pouvez donc pas vous offrir un bien à ce prix. Recherchez aux alentours de 90 000 euros…

Les travaux ?

Bien souvent, si vous achetez un logement ancien, il faut prévoir un budget travaux. Celui-ci peut se limiter bien souvent à un rafraîchissement, mais dans certain cas, il s’agit de gros oeuvre, et donc de budgets conséquents qui se comptent en dizaines de milliers d’euros…

Décoration ou pas ?

Enfin, pour les plus dépensiers, rappelez-vous que généralement quand on s’installe dans un nouveau logement on a toujours besoin de nouveaux meubles, de refaire un peu la décoration, etc. et ce sont encore quelques centaines ou milliers d’euros de plus…

Baisse des prix dans l’immobilier ?

admin — Wed, 06 Aug 2008 15:24:28 +0000

De nombreux indices s’opposent à la thèse d’un effondrement des prix de l’immobilier. La demande demeure très importante ce qui empêche toute baisse durable des prix.

Les jeunes ménages restent attirés par l’achat d’autant que les prix des locations sont en constante augmentation.
Les biens immobiliers changent de plus en plus souvent de mains car la mobilité professionnelle progresse.
La durée de vie des histoires conjugales se raccourcit. Cela favorise également la mobilité.
Les étrangers continuent d’investir massivement à Paris et dans de nombreuses régions françaises pour leurs résidences secondaires.

Certes, l’instabilité financière et le relèvement des taux d’intérêt ne jouent pas en faveur de l’augmentation des prix. Néanmoins, la baisse des prix généralisée et durable ne semble pas pour demain.